Wertermittlung
Was ist meine Immobilie wert?
Ihre Immobilie ist eine große Kapitalanlage, deren Wert wir zu schätzen wissen!
Vom Verkauf über Erbschaften bis hin zu Finanzierungen - es gibt viele Gründe, warum Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
wissen möchten.
So vielfältig wie Ihre Gründe auch sein mögen, bei uns finden Sie mit Sicherheit die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse!
Wertermittlung
Wir ermitteln den aktuell zu erzielenden Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Hierbei erfolgt eine Objektbegehung und Sie erhalten eine einfache Dokumentation der Bewertung.
Der Wert wird anhand eigener erzielter Verkaufspreise, aktueller vergleichbarer Angebote und den Marktdaten der Region berechnet.
Sofern Sie uns anschließend mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, werden die Kosten mit der Maklerprovision verrechnet.
Weitere Leistungen in Kooperation mit:
Sachverständigenbüro Haferkamp
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Für die Bestimmung des Immobilienwerts gelten die Grundsätze der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV). Diese Richtlinien sind für die Berechnung des Marktpreises von bebauten als auch unbebauten Grundstücken bindend.
Drei Methoden sind heute in Deutschland durch die ImmoWertV geregelt:
Drei Methoden sind heute in Deutschland durch die ImmoWertV geregelt:
• das Vergleichswertverfahrung
• das Ertragswertverfahren
• das Sachwertverfahren
• das Ertragswertverfahren
• das Sachwertverfahren
Die Wertermittlung erfolgt zu einem bestimmten Stichtag, der in der Regel mit dem vorgenommenen Orts- und Besichtigungstermin identisch ist.
Bei diesem Ortstermin werden alle zur Wertermittlung relevanten Parameter des Bewertungsobjektes erfasst, eine Bilddokumentation vorgenommen und vorhandene Bau- und Grundstücksunterlagen ausgewertet.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen?
Die Frage nach den Kosten ist so leicht nicht zu beantworten. Diese hängen zum Großteil vom Aufwand und Umfang der Immobilien-Daten ab. Zudem unterscheiden sich die Kosten nach Art des Gutachtens und zu welchem Zweck die Wertfindung erfolgen soll.
Privatgutachten orientierten sich früher an der Honorarordnung für Architekten und Bauingenieure. In der neuen ImmoWertV werden die Kosten für ein Gutachten nicht geregelt, so dass Auftraggeber und Auftragnehmer das Honorar frei vereinbaren können.
Für Kurzgutachten ohne Grundstücksbeschreibung, aber mit ausführlicher Berechnung und Darlegung der wertrelevanten Daten, liegen die Honorarkosten regelmäßig unter 1.000 €.
Durch die Kooperation mit der Firma Wischnowski Immobilien können diese Kosten oftmals mit den dann fälligen Vermittlungsgebühren verrechnet werden.
Sie sind nicht sicher, welche Variante die Richtige für Sie ist?
Das ist überhaupt kein Problem!
Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gerne und machen Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse individuell zugeschnittenes Angebot.
